大竹律师凌灿伟发表的转让合同纠纷答辩状

大竹律师凌灿伟发表的转让合同纠纷答辩状

民事答辩状

——朱某某、谢某某诉大竹县某某石油公司加油站转让合同纠纷一案

答辩人：大竹县某某石油有限公司

法定代表人：李某某，系公司董事长

被答辩人：朱某某  谢某某（身份信息见诉状）

针对被答辩人所诉加油站转让合同纠纷一案，现根据本案事实，结合有关法律规定，提出如下答辩意见：

本案《大竹县某某加油站转让合同》涉及的转让标的为：大竹县某某加油站这一个人独资企业的转让，以及大竹县某某加油站经营场所（即房屋和土地使用权）的转让。为了准确认定本案合同效力，现依次阐释如下：

一、大竹县某某加油站这一个人独资企业的转让合法有效。

从大竹县某某加油站的企业性质来看，该加油站系个人独资企业，其投资人为朱某某。根据《个人独资企业法》第十七条规定：个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。同时《个人独资企业登记管理办法》第十三条规定：个人独资企业变更投资人姓名和居所、出资额和出资方式，应当在变更事由发生之日起１５日内向原登记机关申请变更登记。由此可知，个人独资企业的转让并没有限制。故答辩人与被答辩人所签订的《大竹县某某加油站转让合同》就加油站这一个人独资企业的转让而言合法有效。

二、大竹县某某加油站经营场所（即房屋所有权和土地使用权）的转让也合法有效。

具体理由如下：

1、本案转让合同自成立时生效。

《合同法》第44条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。大竹律师    大竹县律师   大竹合同律师

根据上述规定，本案答辩人与被答辩人所签订的《大竹县某某加油站转让合同》自成立时就生效。　

2、未经政府批准不影响合同效力。

①、《城市房地产管理法》第40条的规定属于管理性规范，而非效力性规范。

②、向政府申请批准是合同成立后当事人应履行的义务。

《城市房地产管理法》第40条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批”。这里“转让房地产时”应理解为转让合同签订后，当事人应当向政府申请批准，而并没有要求转让人在转让之前先获得批准之后，方能转让，为此，申请政府批准应理解为合同成立后当事人应履行的法定义务。

③、《城市房地产管理法》第67条规定：“违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款”。很明显，划拨土地转让未获审批即违反《城市房地产管理法》第40条的后果，仅是责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得和罚款，并不会导致划拨土地转让合同无效的后果。

综上，本案答辩人与被答辩人所签订的《大竹县某某加油站转让合同》合法有效，本案应驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。

答辩人：大竹县某某石油有限公司

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